شروط تملك العراقيين في تركيا والحصول على الجنسية التركية
2021-12-10
وضعت الحكومة التركية شروط تملك العراقيين في تركيا والحصول على الجنسية التركية بطرق مختلفة إلا أنها سهلة وذلك لوجود
علاقة ثقافية وتاريخية وتجارية تربط البلدان منذ القدم وتسعى البلدان لتطوير تلك العلاقة وخاصةً على الصعيد الاقتصادي.
سنجد في هذا المقال:
- أنواع العقارات التي يمكن للعراقيين تملكها.
- نصائح للعراقيين للتملك في تركيا.
- شروط تملك العراقيين في تركيا والحصول على الجنسية التركية.
- الاوراق المطلوبة من أجل الجنسية التركية.
- مدة مراحل التجنيس في تركيا.
Table of Contents
أنواع العقارات التي يمكن للعراقيين تملكها.
التطور الذي شهده القطاع العقاري التركي في الآونة الأخيرة جعل منها منطقة لجذب المستثمرين الأجانب والعرب
وخاصةً العراقيين منهم لاسيما أن هذين البلدين تربطهما حدود مشتركة وعلاقات تجارية واسعة وقضايا مهمة كالنفط
والمياه. فأصبح للعراقيين حق تملك أغلب أنواع العقارات داخل الأراضي التركية بما فيها شراء الأراضي المخصصة
للأبنية السكنية للقيام بمشاريع سكنية وبيعها أو القيام بتأجيرها للاستفادة من مردودها ويحق للعراقيين أيضاً شراء
العقارات السكنية بهدف الإقامة فيها أو استثمارها (مثل المنازل والشقق والفلل وغيرها) كما يحق لهم شراء
العقارات التجارية (مثل المحلات والمكاتب التجارية والمباني والفنادق).
حيث شهد السوق العقاري داخل تركيا إقبالاً كبيراً من قبل المواطنين العراقيين لشراء العقارات المختلفة في تركيا
وذلك بسبب الأوضاع الغير مستقرة داخل العراق مما جعلهم يبحثون عن أماكن أكثر أماناً واستقراراً وبسبب قرب تركيا
من العراق قرر الكثير من العراقيين العمل والاستقرار في تركيا عن طريق تملك العقارات المتنوعة داخل تركيا كما أن استقبال المجتمع التركي للوافدين من العراق بكل حب وحفاوة شجع العراقيين على الاستقرار فيها، حيث أصبحت نسبة العراقيين المتواجدين في تركيا هي النسبة الأعلى مقارنةً بنسبة الأجانب الأخرين والذين قاموا بتملك العقارات بشكل واسع في
الأعوام الأخيرة حيث وصل عدد العقارات التي قام العراقيون بتملكها في عام 2017 إلى 3805 عقاراً وذلك بزيادة تقدر بـ 20 %
عن العام السابق 2016 وفي ذلك تصدر العراقيون المراتب الأولى للتملك العقاري في تركيا للأعوام 2016 و2017 و2018.
ومن الأسباب التي ساهمت في شراء العقارات من قبل العراقيين انتشار المواقع الالكترونية التي تهتم بالعقارات
فأصبح من السهل على العراقيين إيجاد العقار المناسب لهم كما توفر العديد من الخيارات والخدمات حول
ذلك مثل تأمين شقق مفروشة للمستثمر منذ وصوله من المطار مع تجهيز الأوراق والإجراءات القانونية المتعلقة بشراء الشقة
أو تأجيرها حسب رغبة المستثمرين العراقيين.
نصائح للعراقيين للتملك في تركيا.
لا جدل بأن تركيا تعد من أفضل الدول التي تقدم مميزات مختلفة ومتعددة لتقوم بتشجيع الأجانب والعرب على
الاستثمار داخل أراضيها حيث أنها تتطلع لتكون واحدة من أكثر الدول تأثيراً وتيسيراً للإجراءات في العالم من أجل
تحقيق نموها الاقتصادي وتعزيز قوتها، وقبل الشروع بشراء عقار في تركيا للعراقيين لابد من الاطلاع على بعض
النصائح وعدم التسرع في الشراء للحصول على عقار بالمواصفات المطلوبة والسعر المناسب ومن أهم هذه
النصائح:
- اختيار منطقة مناسبة للشراء فيها على المالك تحديد مواصفات المنطقة التي يرغب الشراء فيها مثل أنه
يفضل المناطق الهادئة البعيدة عن الأسواق التي لا يتعرض سكانها للمشاكل والسرقات أو أن يفضل منطقة
قريبة من الأسواق والحدائق العامة. - الاطلاع على أسعار العقارات والقيام بجولة لمشاهدة العقار على أرض الواقع فقد تكون مشاهدة الصور غير
كافية ولا تنطبق مع حقيقة العقار وأيضاً عليك معرفة الأسعار بشكل تقريبي في مختلف المناطق في تركيا
لاختيار الأنسب لك. - تحديد إطلالة الشقة مثل أن تكون مطلة على طريق عام أو على حديقة عامة وألا تكون مطلة على اتجاه
الشمال مما يمنع الشمس من الدخول إليها وهذا يعتبر عيباً من عيوب الشقة. - اختيار عقار مبني على معايير ومواصفات مرغوبة عالمياً مما يزيد ذلك من قيمة العقار عبر مرور الزمن في حال
أراد مالكها بيعها يوماً ما. - تحديد مساحة العقار بحيث يتناسب مع المبلغ المطروح للشراء ومع المشروع المراد القيام به أو في حال
كانت شقة سكنية يجب تحديد عدد الغرف بما يناسب عدد أفراد العائلة وأيضاً بما يناسب أثاث المنزل. - يجب التأكد من قوة وسلامة البناء وأن يكون مطابق لمواصفات البناء العامة والتأكد من وجود الخدمات
الأساسية للعقار مثل الكهرباء والماء وغيرها من الأمور الأساسية المفروض تواجدها في كل عقار. - التأكد من عدم وجود مشاكل قانونية أو مخالفات على العقار المراد شراءه في السجل العقاري. وبذلك تضمن
عملية شراء كاملة وسليمة خالية المشاكل.
شروط تملك العراقيين في تركيا والحصول على الجنسية التركية.
في عام 2012 أصدرت الجمهورية التركية قانوناً يسمح للأجانب من بينهم العراقيين شراء وتملك العقارات داخل تركيا
بموجب قرار من مجلس الوزراء ويحق له شراء العقارات في جميع المناطق والمدن التركية دون استثناء، وذلك بعد
الحصول على موافقة من قبل وزارة الداخلية و وزارة الخارجية التركية لشراء أي نوع من أنواع العقارات مثل الشقق
السكنية أو المكاتب أو الفلل أو المحلات التجارية وبعد ذلك يجب تقديم الأوراق اللازمة لدائرة الطابو التركية وهي
تتكفل بالقيام بالإجراءات المطلوبة لإتمام عملية الشراء ولا حاجة لمراجعة المواطن العراقي لوزارتي الخارجية و
الداخلية التركية. أما عن الأوراق اللازمة لإتمام عملية التملك العقاري في تركيا فأنت بحاجة إلى:
- صورتان شخصيتان لصاحب العقار الجديد.
- جواز سفر مترجم للغة التركية ومصدق من كاتب العدل أو من السفارات التركية الموجودة في الخارج.
- استخراج الرقم الضريبي من أمنيات الدولة.
- تسديد كافة الرسوم الخاصة بنقل الملكية.
- حضور صاحب العقار شخصياً أو وكيل قانوني عنه بموجب توكيل موثق من السفارات التركية في الخارج أو
من كاتب.
وفي حال تمت عملية التملك العقاري للعراقيين في تركيا بنجاح تتيح لك الدولة التركية إمكانية الحصول على
الجنسية للعراقيين كون العراق تعد من الدول المسموح لها بذلك من خلال قرارات الحكومة التي تمنح الحق
للمواطنين العراقيين شراء العقارات مع اختلاف أنواعها.
يحق التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد تحقق مجموعة من الشروط التي وضعتها الحكومة التركية مثل
الحصول على موافقة وزارتي الخارجية والداخلية وأن يكون قادراً على التكلم باللغة التركية بشكلٍ كافٍ وأن يخلو
سجله من المشاكل القضائية أو الجنائية وأيضاً أن يكون قادراً أن يعيل نفسه ولا يحتاج للأخرين عن طريق دخل ثابت
أو عمل معين يقوم به.
انظر أيضا:
الاوراق المطلوبة من أجل الجنسية التركية.
أصدرت الحكومة التركية قرارات متعددة ساهمت في تشجيع المستثمرين الأجانب والعرب على الاستثمار في تركيا
والحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار بطرق ومجالات متعددة وتعد طريقة شراء العقارات في تركيا من
أسهل الطرق للحصول على الجنسية وأقلها تكلفة وأعلاها ربحاً.
فالأوراق التي تجب تجهيزها من أجل الحصول على الجنسية التركية هي كالتالي:
- تقييم عقاري صادر عن مؤسسة تركية معتمدة لا تتجاوز مدته ثلاثة أشهر من تاريخ تقديم الطلب للحصول
على الجنسية. - صورة مصدقة عن سند الملكية للعقار (أو ما يسمى الطابو) ويستخرج من مديرية السجل العقاري، على
أن يبلغ سعر العقار 250 ألف دولار أمريكي على الأقل. - صورة عن جواز السفر تكون مترجمة للغة التركية كما يجب أن تكون مصدقة من “كاتب العدل” وذلك لجميع
أفراد العائلة فمن فيهم “الزوجة” و”الأبناء” والذين لم تتجاوز أعمارهم 18 عاماً. - استخراج الرقم الضريبي من أمنيات الدولة.
- إيصال يثبت دفع جميع الضرائب المترتبة على الطلب للحصول على الجنسية التركية.
- شهادة ميلاد أو وثيقة تثبت معلومات الولادة لجميع أفراد العائلة مترجمة للغة التركية ومصدقة.
- استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية.
- وثيقة تبين الحالة المدنية مثل عقد زواج أو غيره مترجمة أيضاً ومصدقة.
- إيصالات دفع من حساب المشتري مختومة من البنك بختم المرسل من وأيضاً إيصالات قبض من حساب
البائع مختومة بختم البنك المستقبل.
ومن الجدير بالذكر أن العقار يجب أن يكون له صك ملكية نظامي (أو ما يسمى الطابو) حتى ولو كان هذا العقار قيد
الإنشاء وأيضاً ألا يكون سعره أقل من 250 ألف دولار أمريكي دفع ثمنه من خلال حوالة بنكية من أحد المصارف
التركية أو مصارف خارج تركيا وأن يتعهد بعدم بيعه لفترة ثلاثة سنوات بعدها يستطيع التقديم على الجنسية التركية
وتجهيز الأوراق اللازمة لذلك.
مدة مراحل التجنيس في تركيا.
تمر الأوراق المقدمة للحصول على الجنسية التركية بمراحل مختلفة قد تطول أو تقصر فلا يوجد مدة زمنية محددة
لكل مرحلة بشكل عام بحيث سيتم تدقيق كل ملف بمفرده وهذا يحتاج لوقت كما تختلف مدة كل مرحلة عن غيرها
من المراحل التي تمر بها الجنسية التركية فمدة مراحل التجنيس في تركيا هي كالتالي:
- المرحلة الأولى: تمتد هذه المرحلة إجمالاً من أسبوع إلى خمسة وعشرين يوماً.
- الثانية: تمتد عادةً من أسبوعين إلى شهر تقريباً.
- الثالثة: تمتد من اليوم الواحد وحتى أسبوعين فهي تعتبر أقصر مرحلة.
- الرابعة: وهذه تعتبر أطول مرحلة يمر بها ملف التجنيس وأهمها أيضأ قد تمتد من عام واحد إلى عامين.
- الخامسة: تستغرق شهراً واحداً أو شهرين.
- السادسة: قد تستغرق أسبوعين إلى الشهر الواحد فقط.
- السابعة: وهي المرحل الأخيرة تستغرق أسبوع واحد إلى الأسبوعين.
وبعد الوصول للمرحلة السابعة من مراحل التجنيس في تركيا عليك استلام الهوية التركية كي تصبح مواطناً تركياً
تتمتع بحقوقك كاملةً من إمكانية شراء سيارة والحصول على رخصة قيادة والتعليم داخل الجامعات التركية وغيرها
من المميزات التي تمنحها الحكومة التركية لحاملي جنسيتها.
فكل ما عليك هو الذهاب إلى إدارة النفوس التابعة لها ولايتك التي تقيم فيها للتوقيع على قرار التجنيس الخاص
بك واستلامه، ومن ثم عليك دفع مبلغ رمزي للحصول على البطاقة الشخصية وبعدها تحتاج إلى صورتين شخصيتين
قبل التوجه إلى إدارة النفوس للحصول على البطاقة الشخصية ومن ثم يتم القيام ببعض الإجراءات الروتينية مثل أخذ
بصماتك أو استخراج ورقة لا حكم عليه أو من الممكن طلب أوراق كالشهادة الجامعية أو إذن عمل مثلاً وغيرها من
الإجراءات البسيطة التي قد تختلف من ولاية إلى أخرى ومن شخص إلى آخر حسب حالة كل شخص وبعد أيام
قليلة تصل البطاقة الشخصية إلى عنوان إقامتك.
قد يهمك:
الجواز التركي كم دولة بدون فيزا
كيفية الحصول على الجنسية التركية
اترك تعليقاً